富力地产(02777.HK)

富力地产踩中“三条红线”、资本承压 何以解困?

时间:20-10-10 13:25    来源:东方财富网

原标题:富力地产(02777)踩中“三条红线”、资本承压,何以解困?

近日,有消息称,富力地产拟在未来10个月内分拆从万达收购来的部分酒店以房地产信托基金(REITs)形式在新加坡上市,从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。

富力近日在资本市场的融资情况也引发关注。9月1日,上海证券交易所披露,由广州富力地产股份有限公司(下称富力地产,02777.HK)申请发行的中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目(ABS)状态变更为“终止”。该项目品种为资产支持证券-ABS,由广州富力地产股份有限公司作为发行人,中信证券股份有限公司为承销人,拟发行金额26亿元。

8月31日,标普将富力地产及其子公司富力地产(香港)有限公司(R&FProperties(HK)Company Limited)的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。同一天,惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”,并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+”。惠誉同时确认富力地产的高级无抵押评级为“B+”,回收率评级为“RR4”。此前,5月25日,穆迪就已经将富力地产的公司家族评级从Ba3下调至B1,富力香港的公司家族评级从B1下调至B2。至此,三大评级机构标普、惠誉、穆迪在2020年均对富力地产下调评级。

近期,监管部门对房企划定“三条红线”,要求房企剔除预收款后的资产负债率不超70%;净负债率不超100%;现金短债比不小于1倍。若参照上述标准,富力地产“三条红线”全部踩中。

(文章来源:商学院)