富力地产(02777.HK)

富力地产(02777)获董事长李思廉连续增持,“旧改之王”增长前景可期

时间:20-04-16 09:59    来源:智通财经

智通财经网

智通财经APP获悉,据披露易显示,富力地产(02777)(02777)联席董事长兼执行董事李思廉于4月14日买入公司200万股股份,买入均价约为10.22港元,涉资2043.3万港元。交易完成后,李思廉在富力地产H股流通股的持股比例从3.03%上升至3.18%。另外据富力地产2019年年报显示,李思廉还持有富力地产29.90%的内资股。

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这是李思廉今年以来第二次增持富力地产。据智通财经APP了解,在2019年业绩公布后的3月27日,李思廉增持100万股,涉资1006.7万港元。

截至2019年底,富力权益土地储备货值超过7450亿元,可售面积约为5790万平米。公司表示,足够支撑未来4-5年发展。

全球股市继续低迷,港股内房板块也集体承压,富力地产这时出手增持,相当于直接以真金白银表明态度——公司目前价值被低估,看好公司未来增长前景。

近期公布的财报显示,2019年全年富力地产实现营业额908.1亿元,净利润100.9亿元,分别同比增长18%及16%。毛利率32.8%%,物业销售毛利率34.9%,净利润率11.1%,盈利能力继续保持在行业前列。

富力地产货源充足,为未来的业绩增长提供了保障。截至2019年底,公司权益土地储备货值超过7450亿元,可售面积约为5790万平米,公司土地成本较低,未来的盈利提升可期。

公司表示,目前土储足够支撑未来4-5年发展。对于2020年,公司协议销售目标为1520亿元,同比增加约10%。

城市更新业务也在持续发力,“旧改之王”的成绩单不断被刷新。截至2019年底,其已签约的合作城市更新项目超过了70个,规划总建筑面积超过了7000万平米。在城市更新项目中,一二线城市面积占比92%,大湾区面积占比达到60%,市场增长高、支撑力足。

据李思廉透露,2020年富力地产仍会加快旧村改造转化土地,将有几百万平方米推出市场,预计旧城改造将带来更充足的可售货量。

房地产开发之外,富力地产的酒店、商业板块也是未来增长的引擎。酒店方面,目前富力共有运营90家酒店,总建筑面积达到395.22万平米,总客房数达27173间,继续稳居全球最大豪华酒店业主,其酒店业务拥有稳健的盈利能力和较大的价值提升空间。

商业运营板块,截至2019年末,公司投资物业组合总建筑面积约486.6万平方米,其中运营中投资物业组合建筑面积约252.03万平方米。预计投资物业及酒店业务将继续为富力地产带来稳定收入。

中金公司近日发布研报,重新覆盖富力地产,给予“跑赢大市”评级,目标价为13.1港元,较15日收盘价有约31.5%的潜在上涨空间。该行在报告中表示,优质土地将支持公司稳健增长,尤其是通过旧村改造项目转化土地,预计公司将重新提升一二线市场土地储备。公司毛利率一直高于32%,相信2020-2021年会维持相似水平,现时土地储备毛利率约30%-35%,这将会是未来盈利支撑的重要因素。